전세대출 총정리 – 한도, 조건, 금리까지 전부 알려드립니다

전세대출 총정리 – 한도, 조건, 금리까지 전부 알려드립니다

전세 계약을 앞두고 전세대출이 가능할지 고민되시나요?
이 글에서는 전세대출의 자격 요건, 한도 계산법, 금리 비교, 주의사항까지 전반적인 내용을 한 번에 정리했습니다. 중장년층이 놓치기 쉬운 항목까지 꼼꼼히 설명하니, 대출 전 반드시 읽어보세요.

1. 전세대출이란?

전세자금을 마련하기 위해 금융기관에서 받는 대출입니다. 일반적으로 보증금의 일정 비율까지 대출이 가능하며, 주거 안정성 확보를 위해 정부 보증상품도 운영 중입니다.

2. 전세대출 종류

• 일반 전세대출: 시중은행의 자체 상품
• 보증부 전세대출: 주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI), 주택도시보증공사(HUG) 등에서 보증
• 버팀목 전세대출: 청년·신혼부부·저소득층 대상 정책금융상품

3. 전세대출 자격 요건

• 세대주 또는 세대원
• 무주택자 또는 일정 기준 이하 1주택자
• 소득 기준 충족 (예: 버팀목 대출은 부부합산 5천만 원 이하)

4. 전세대출 한도 계산법

일반적으로 보증금의 70~80%까지 가능하며, 최대 5억 원 수준까지 대출 가능

예: 보증금 2억 원 → 대출 가능액 약 1억 6천만 원

다만 보증기관별, 상품별 한도 차이가 존재

5. 금리 비교

• 시중은행 일반 전세대출: 연 4~5% 수준
• 보증부 전세대출: 보증료 포함 시 연 3.5~4.5%
• 버팀목 대출: 소득 및 자녀 수에 따라 연 1.5~2.1%

6. 전세대출 시 주의할 점

• 전세계약 전 대출 승인이 필수
• 임대인의 동의 필요 여부 확인
• 보증금 전액을 대출로 충당할 수 없음 (자기 자금 필요)
• 계약 만기 시 연장 여부 및 상환 조건 확인 필수

7. 함께 읽으면 좋은 글

• 1편 – 주택담보대출 한도 계산법
• 2편 – LTV, DTI 완전 정복
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• 4편 – 대출 상환 유예 제도 총정리
• 5편 – 중도상환수수료 피하는 법
• 6편 – 대출 전 반드시 확인할 체크리스트
• 7편 – DSR 계산 방법과 적용 사례
• 8편 – LTV와 DTI 규제 총정리

8. 인포그래픽 ALT 태그 

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